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2019年房价涨7.6%,新一线城市名单出炉,珠海楼市限购政策放宽?深圳新地限价限售......

作者:时间:2019-05-27 09:21浏览:

  ·文丨大胡子说房团队

  ·  以下消息来自各种官媒,私媒,不代表大胡子说房观点。

  行业动态

  1.住建部核准48家房企晋升房地产开发一级资质

  财联社5月20日讯,住建部核准中昂地产(集团)有限公司等48家房企晋升房地产开发一级资质。核准北京(楼盘)首城置业有限公司等97家房企延续房地产开发一级资质。

  2.贝壳:北上深房租增长 深圳(楼盘)整租均价5770元/月

  财联社5月20日讯,近日,通过抽样调查贝壳找房平台近一年内的租房记录,贝壳找房发布青年租房报告指出,2019年3月同期对比,北京、上海(楼盘)、深圳的月租金均有所增长;以成都、杭州(楼盘)、重庆(楼盘)为代表的新一线城市,房租出现了下降,西安(楼盘)租金则保持同等水平;2018年9月至今广州(楼盘)租金也在整体下降。

  整租方面,深圳租金最高,平均约5770元/月,北京紧随其后约5611元/月,重庆租金最低约1899元/月。

  3.连降5个月后 江苏南京(楼盘)等地均出现房贷利率上调迹象

  财联社5月20日讯,在连降五个月(去年12月至今年4月)后,部分城市的房贷平均利率又再度回升。

  记者从市场上了解到,近期,江苏南京、安徽蚌埠、广西(楼盘)南宁等地均出现房贷利率上调的迹象,且多为二套房贷款利率上调。不仅房贷利率有所上浮,近期,深圳、合肥(楼盘)等地一些银行也收紧了房贷额度。比如,某大行深圳分行甚至暂时停止了房贷业务。

  4.一二线城市楼市转暖 今年各地调控措施已超164次

  财联社5月19日讯,今年以来,在房地产市场政策不断微调,部分城市房价出现上行态势,各地调控次数明显增加。据统计,1-4月各地发布的调控措施已超过164次!

  据中原地产研究中心统计,4月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳,仅发布房地产调控政策15次。1月到3月调控分别为68次、21次、15次。

  5.50大城市年内土地收入超1.3万亿

  财联社5月21日讯,中原地产研究中心20日数据显示,二季度以来地方政府加速了土地出让速度。

  截至5月20日,受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元,同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中,出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外,还有北京、天津(楼盘)、上海、苏州(楼盘)等14个城市土地收入超过300亿元。

  6.年内住宅用地成交近万亿 一线城市供地增逾5成

  据Wind统计全国100大中城市住宅类用地供应情况显示,今年以来累计供应住宅类用地数量1713幅,面积9153.57万平方米,均创近5年同期新高。

  其中,一线城市供应住宅用地数量、面积分别较去年同期增加75.68%、50.16%。同期三线城市供地放缓。今年以来累计供应住宅类用地成交总价9617.37亿元,同比去年增加9.52%,创同期历史新高。

  7.蓝皮书:预计未来3-5年商业项目平均空置率将达20%以上

  财联社5月23日讯,中国社科院和社会科学文献出版社23日共同发布的《房地产蓝皮书(2019)》指出,2019年商业地产市场的不确定性增强、市场竞争加剧、商业创新加速、存量更新加速、资产证券化加速。

  从空置来看,预计未来3-5年商业项目平均空置率将达到20%以上,商业整合并购的趋势加速。

  8.蓝皮书预测2019年房价涨7.6%

  财联社5月23日讯,中国社科院和社会科学文献出版社23日共同发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》指出,2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。

  该报告预测,2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。

  9.地产融资看得严 房企“钱景”不妙

  财联社5月23日讯,近期,上市房企密集被交易所问询,公司短期偿债风险等问题成关注焦点。同时,监管机构紧盯房企融资,对金融机构资金违规流入房地产加强监管。

  目前,房企资金流动性两端受堵,一边是传统融资渠道收窄、融资成本高企,一边却又争相拿地。作为资金密集性行业,拓宽融资渠道、创新融资模式,是房企继续“活下去”的关键。

  10.50天32张罚单 资金违规流入房市监管升级

  财联社5月23日讯,近期部分楼市、土地市场成交火爆引起了监管部门的高度重视,对违规资金流入房地产市场的监管再次升级。记者根据银保监会___息梳理统计,4月以来(4月1日~5月20日),仅50天,各地银保监局开出的223张罚单中,涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张,罚没金额合计1068.8万元。

  11.一二线城市加速供地 三四线明显放缓

  财联社5月23日讯,数据显示,今年以来,全国100个大中城市土地供应面积达9153.57万平方米,成交总价合计9617.37亿元,创近5年来同期新高。不同的城市土地市场出现一定分化,一二线城市土地供应加速,三四线城市则明显放缓。

  4月以来,全国50个大城市卖地出现加速态势,不少大中型房企积极拿地。业内人士指出,各地土地出让速度会根据房地产库存去化情况出现分化,热点地区土地市场有望延续火爆。

  12.小鹏汽车成立房地产公司:回应称“无意进军房地产 为工厂运营做准备”

  财联社5月24日讯,量产车刚刚上市不到一年、尚未在汽车市场站稳脚跟的小鹏汽车,要进入房地产行业了吗?小鹏汽车相关人士对记者表示,小鹏汽车无意进军房地产,成立该公司是为将来肇庆(楼盘)工厂的日常运营做准备。

  13.国美通讯:出售菏泽自有房产

  财联社5月24日讯,国美通讯晚间公告,公司拟向关联方北京鹏泽置业有限公司,出售公司坐落于菏泽市夹斜路以西双河路以北海(楼盘)联商业城(600306)二期2号楼-1001室、01001室、02001室,建筑面积共3163.26平方米的自有房产,交易价格参考该房产评估价格,双方协商确定为3600万元。通过本次出售房产,预计增加公司净利润约368万元。

  14.2019新一线城市官方名单出炉:郑州(楼盘)跻身前十

  5月24日,第一财经发布《城市商业魅力排行榜》,郑州挤入新一线城市前10。2019年,一线城市为北上广深;新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉(楼盘)、西安、苏州、天津、南京、长沙(楼盘)、郑州、东莞(楼盘)、青岛(楼盘)、沈阳、宁波(楼盘)、昆明(楼盘)。

  房企动态

  1.碧桂园旗下“凤凰优选”大规模关闭小型门店

  财联社5月20日讯,据财新报道,房企碧桂园为社区配套布局的零售平台“凤凰优选”,正在进行战略调整。记者了解到,“凤凰优选”准备关闭位于包括西安、郑州、武汉等在内的北方多个城市的小型门店,近期这些门店正在大规模清仓货品。

  2.*ST海马公司预计累计实现资产处置金额约3.34亿元

  根据测算,拟出售房产出售后,公司预计累计实现资产处置金额约3.34亿元、累计影响公司归母净利润约1.7亿元。此前*ST海马公告拟对外出售401套房产,引起媒体广泛关注。

  地方动态

  1.北京海淀:人才公租房放宽申请限制

  财联社5月19日讯,19日上午,海淀区区长戴彬彬还围绕人才住房保障和区域空间资源管理,发布优化海淀区人才公租房保障和管理、海淀区构建高精尖经济结构产业空间资源管理和利用实施意见两个政策。

  其中,在人才住房保障方面,放宽申请限制,申请人及家庭成员在北京有住房,但距离申请人工作单位超过15公里的,也可申请人才公租房,切实解决职住不平衡难题。

  2.苏州从源头控房价:下调出让土地最高限价 降幅达18.7%

  财联社5月21日讯,苏州市吴江(楼盘)区自然资源和规划局于5月17日发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》,该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

  其中网上竞价中止价降幅16.05%,一次报价最高限降幅为18.77%。此前,因近三个月房价上涨过快,住建部对苏州等10城进行了预警提示。

  3.缓解城区供应不足 北京共有产权房配售人群将调整

  财联社5月23日讯,北京共有产权房政策已施行一年多,目前北京正加快推进共有产权住房建设和配售工作,并研究共有产权住房配售政策的调整优化。

  北京市住建委表示,将指导相关区调整共有产权房项目配售人群范围,降低各区自定申购门槛;合理确定共有产权住房销售价格,并适当提高购房家庭持有产权份额比例。另外,还将指导各区进一步细化人才专项配售政策。

  4.北京共有产权房申购准入放宽

  财联社5月23日讯,北京共有产权房政策施行一年半,已有33个项目、3.46万套房源启动了申购,另外还有3万多套房源已经“在路上”。

  随着大量房源入市,北京市住建委相关负责人近日透露,住建部门将指导相关区调整项目配售人群范围,在坚持基本申购条件基础上,要求各区调整取消不合理的准入条件,降低自定申购门槛。

  5.海南(楼盘):未经批准不得新建乡村民宿 严禁变相发展房地产

  财联社5月22日讯,记者从《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》新闻发布会获悉,该省对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范,明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报,严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。

  6.深圳2019年首次出让住宅用地 不仅限价还限售3年

  财联社5月24日讯,24日,深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告,将在6月24日挂牌出让5宗居住用地。这是深圳2019年首次出让宅地,也是继2018年12月以后,深圳时隔半年来再次出让住宅用地。

  记者了解到,深圳此次主让地块的限制条件较多,不仅需要“限地价,竞人才房面积”,而且所建住宅还将限售3年。

  7.湖南省直公积金中心调整部分贷款政策

  财联社5月24日讯,湖南省直单位住房公积金管理中心5月22日印发《关于调整部分公积金政策的通知》,自5月22日起施行。调整后,房龄要求调整为30年以内,房龄与贷款年限相加调整为50年以内,可贷款房产范围增大,最低贷款年限加长,较好地解决了购买“大龄房产”客户的公积金贷款资格问题。

  8.广州市最新规定:每套房只能买一个车位 不得“只售不租”

  财联社5月23日讯,广州市住建委官网发布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》,第四条明确规定,房地产开发项目建设单位出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前,须经初始登记确认权属。

  住建设单位出租建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前,须依法完成规划验收,不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。

  9.珠海(楼盘)楼市限购政策放宽?当地住建局:正在了解情况

  财联社5月24日讯,今日有市场消息称,珠海部分区域将放开港澳居民和外地户口限购政策,购买一手住宅将无社保要求。

  其中,非户籍人士可购买一套,港澳居民可购买两套(珠海大桥以西东只能买一套)。对此,记者致电珠海市住建局进行求证,该局相关工作人员表示,目前正在沟通了解相关情况,暂时无法答复。

  10.香港二手房价格连续第15周上涨

  据中原地产网站公告,在5月13-19日一周,衡量香港二手房价格的中原城市领先指数相比前一周上涨0.65%至188.62。

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